Le nombre de logements autorisés en 2022 en net recul

L’année 2022 a été marquée par un ralentissement des demandes d’autorisation de bâtir qui peut s’expliquer par plusieurs facteurs économiques et politiques, comme la hausse des prix des matières premières et la hausse des taux d’intérêt.

En 2022, les 102 communes du pays ont autorisé la création de 4 709 logements, soit un recul de 23% par rapport à 2021 (- 1 396 logements). Toutefois, il faut nuancer cette statistique car l’année 2021 était une année exceptionnelle avec 6 105 demandes de logement qui marquait, selon toute vraisemblance, le rattrapage de l’année de 2020 touchée par le COVID. Il faut remonter à l’année 2016 pour observer un si faible nombre de logements autorisés (4 566 en 2016).

Si on compare le nombre de logements autorisés à la dernière année avant COVID (2019) alors on observe tout de même une baisse de 16% (- 879 logements).

Graphique 1 - Nombre de logements autorisés

Source: STATEC

Quant à la répartition géographique, la baisse la plus marquante est observée à Luxembourg-Ville où le nombre de logements autorisés est passé de 1 701 en 2021 à 772 en 2022 soit un déclin de 929 logements autorisés (– 55%). Les cantons du Nord et de l’Ouest suivent ensuite avec une diminution de 242 logements (752 en 2022 vs 994 en 2021 soit -24%). Les cantons du Centre et du Sud enregistrent une réduction de 157 logements (2726 en 2022 vs 2883 en 2021). Les communes des cantons de l’Est ont autorisé 459 logements en 2022 contre 527 en 2021 soit un recul de 68 logements (soit -13%).

Graphique 2 - Variation annuelle 2022/2021: Logements autorisés

Source: STATEC

Concernant le type de bâtiments autorisés, on observe que les maisons individuelles ont été moins impactées par cette contraction de la demande (-9%). Le plus grand repli apparait dans les demandes d’autorisation d’immeubles à deux logements ou plus (-28%) qui représente la plus grande partie des logements construits au Luxembourg.

Tableau 1 - Nombre de logements selon le type de batiment

Source: STATEC

Note explicative:

• Cantons du Centre et du Sud : Luxembourg-campagne, Mersch, Esch-sur-Alzette et Capellen
• Cantons du Nord et de l'Ouest : Clervaux, Diekirch, Redange, Vianden et Wiltz
• Cantons de l'Est : Echternach, Grevenmacher et Remich