Rebond des prix dans la construction résidentielle

Après deux semestres de faible progression, les prix au niveau de la construction résidentielle grimpent de 1.3% entre octobre 2024 et avril 2025. Après la flambée de 2021 et 2022, les évolutions de prix renouent ainsi progressivement avec leur rythme moyen de long terme (1.0%) observé entre 2010 et 2019. Cette reprise concerne tous les corps de métier. Sur un an, les prix dans la construction résidentielle ont augmenté de 1.5%.

GRAPHIQUE 1 : EVOLUTION DE L'INDICE DES PRIX DE LA CONSTRUCTION, 2010 – 2025

Source : STATEC, enquête sur les prix de la construction

Le recul des prix dans le gros-œuvre observé en 2024 est interrompu, et les prix des travaux de maçonnerie (+0.9%) sont de nouveau orientés à la hausse. Les prix de certains matériaux (armatures en fer, sable), en légère hausse en début d’année, sont répercutés sur les maîtres d’œuvre. Le gros-œuvre reste toutefois le corps de métier avec la plus faible évolution semestrielle. Les prix des travaux de terrassement restent quasi stables (-0.1%).

Les prix des travaux de toiture (+2.0%) connaissent le rebond le plus marqué, influençant la tendance générale. Ces variations de prix sont en partie attribuables à des hausses du prix du bois, des matériaux d’isolation et d’autres fournitures (fenêtre en toiture, tuiles, etc.). Ainsi, les prix des charpentes en bois (+1.7%), des travaux d’isolation (+2.1%) et de couverture (+2.3%) sont de nouveau sur une trajectoire ascendante. Dans son ensemble, la toiture reste le corps de métier dont les prix ont le plus évolué depuis la crise des matériaux et la flambée inflationniste (+45.5% entre 2020 et avril 2025).

Du côté de la fermeture du bâtiment, qui comprend les fenêtres avec les dispositifs de protection solaire, les portes de garages et les façades, on constate une progression des prix de 1.7% entre octobre 2024 et avril 2025. Les maîtres d’ouvrage doivent débourser 2.1% de plus pour la menuiserie extérieure d’une construction résidentielle et 1.3% de plus pour les travaux de façade.

Les installations techniques, qui étaient particulièrement dynamiques lors des deux derniers semestres (+2.5% entre octobre 2023 et avril 2024 et +1.1% entre avril 2024 et octobre 2024) et ce dans un contexte tendu, continuent à progresser à un rythme soutenu (+1.5%). Cette dynamique est portée par tous les corps de métier, que ce soient les installations sanitaires (+1.9%), les installations de chauffage et de ventilation (+1.3%) ou encore les installations électriques (+1.6%). Cette évolution soutenue s’explique principalement par la hausse des prix des fournitures, répercutée sur les maîtres d’ouvrage.

Le rebond des prix se constate également au niveau du parachèvement, quoique dans une moindre mesure. Seuls la peinture (3.0%), les revêtements de sols (+1.9%) et les chapes et enduits (+1.6%) évoluent plus fortement que l’indice général (+1.3%). D’autres prestations du parachèvement, telles que le carrelage (+0.0%) ou encore la plâtrerie (+0.4%), ont tendance à stagner ou n’augmentent que légèrement. Hormis le gros-œuvre, le parachèvement d’une construction résidentielle a le moins évolué sur un an (+1.4%).

TABLE 1 : TAUX DE VARIATION EN OCTOBRE 2024

Source : STATEC, enquête sur les prix de la construction

L'indice de synthèse général du mois d’avril 2025, exprimé en base 100 en 1970, se chiffre à 1164.15 points. Cet indice est utilisé pour l’indexation de la quasi-totalité des contrats d’assurance-incendie, ainsi que pour de nombreuses autres applications telles que l’actualisation de devis ou les contrats de vente en état futur d’achèvement.

L’indice des prix de la construction mesure les variations de prix (hors TVA) des prestations réalisées dans la construction résidentielle, hors coût du terrain. Il prend en compte l'évolution des prix des matériaux et de la main-d'œuvre, mais aussi les changements de productivité et de marges des entrepreneurs. Des indices et des taux de variation sont calculés semestriellement pour la construction dans son ensemble, mais également pour différents corps de métier et groupes de prestations.

Cet indice est publié deux fois par an, en janvier pour les données d’octobre de l’année précédente et en juillet pour les données d’avril. Il est disponible sur le portail des statistiques dans la rubrique « Indicateurs à court terme, série A2 ».

Les résultats de l’indice du mois d’octobre 2025 seront publiés le 14 janvier 2026, à l’issue de la réunion semestrielle de la Commission technique consultative de l’indice des prix de la construction.