Panorama du logement des résidents
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Plus d’un tiers de la population luxembourgeoise occupe un bien immobilier de 150m² ou plus.
150 m²
Caractéristiques du parc de logements
Maison ou appartement ?
En 2021, le parc de logements au Luxembourg se compose principalement d’appartements (52.8%) et de maisons (45.9%), tandis que les autres types de logements (principalement des fermes) ne représentent que 1.2% du stock de logements des ménages privés.
Cependant, plus de la moitié des résidents habitent dans des maisons, ces dernières, généralement plus grandes, accueillant plus de personnes qu’un appartement.
Toutefois, la répartition des deux principaux types de logements par communes reste hétérogène en 2021 (Cartes 1). Les communes les plus peuplées se caractérisent par une forte proportion d’appartements (plus de 55% de tous les logements dans la commune). En revanche, les moins peuplées comptent une proportion de 75% de maisons.
Cartes 1 : part des ménages privés vivant dans une maison (A) et dans un appartement (B) par commune
Maisons anciennes et appartements récents
Le parc de logements est bien diversifié en termes d’époque de construction : 17.3% des logements ont été construits depuis le recensement de la population en 2011, contre 18.9% avant 1945. La tendance récente est de construire davantage d’appartements que de maisons. Du coup, le parc de logements composé de maisons est plus ancien que celui, plus récent, composé d’appartements.
Près d’un tiers des propriétaires déclare avoir réalisé des travaux énergétiques dans leur logement
Le recensement de 2021 a également interrogé les propriétaires sur les travaux de rénovation effectués dans leur logement. 29.2% d’entre eux déclarent avoir réalisé des travaux énergétiques, 21.2% ont changé des fenêtres, 14.1% ont effectué des travaux de toiture, 9.0% des travaux liés aux murs, 3.2% dans la cave et 2.0% des travaux concernant les sols (possibilités de réponses multiples).
Parmi les propriétaires, ceux habitant des maisons déclarent en moyenne 6 fois plus souvent que les propriétaires d’appartements avoir réalisé différents types de travaux de rénovation.
| Type de travaux effectués | Type de logement | Total | ||||
| Maison | Appartement | Autre | ||||
| Énergétique | 23.7% | 5.0% | 0.5% | 29.2% | ||
| Fenêtre | 17.3% | 3.6% | 0.4% | 21.2% | ||
| Toiture | 12.2% | 1.6% | 0.3% | 14.1% | ||
| Mur | 7.3% | 1.7% | 0.1% | 9.1% | ||
| Dalle de la cave | 2.8% | 0.4% | 0.0% | 3.2% | ||
| Sol | 1.7% | 0.3% | 0.0% | 2.0% | ||
Tableau 1 : part des types de travaux de rénovation effectués par les répondants propriétaires et par type de logement (réponses multiples) Guide de lecture : 29.2% des ménages propriétaires déclarent avoir réalisé des travaux de rénovation énergétique. 23.7% des ménages propriétaires déclarent avoir réalisé des travaux de rénovation énergétique et habitent dans des maisons.
Plus de la moitié des logements ont une surface supérieure à 120m2
Le recensement de 2021 révèle que 54.4% des logements au Luxembourg ont une surface supérieure à 120m2. La répartition des logements par surface a légèrement évolué depuis le recensement de 2011. Les grands logements (de plus de 150m2) représentent toujours plus d’un tiers de tous les logements au Luxembourg, alors que la part de petits logements (de moins de 30m2) reste très faible (1.3%).
Graphique 1 : Répartition des logements par classe de surface en 2021
Quant aux appartements de taille moyenne (entre 60m2 et 100 m2), ils constituent 51.2% de tous les appartements.
Logiquement, les ménages habitant les communes les moins peuplées – où se trouvent davantage de maisons - disposent souvent de plus de 80m2 par occupant. En revanche, dans la Ville de Luxembourg et dans les communes du sud où se trouve une proportion élevée d’appartements, une part importante de ménages dispose de moins de 30m2 par personne.
Carte 2 : Densité d’occupation par commune pour les ménages en 2021.
Surface par occupant et statut migratoire
Le statut migratoire est une ligne de rupture en termes de surface d'habitation. Il existe en effet une différence importante entre les ménages avec une personne de référence de nationalité luxembourgeoise (en grande majorité plus de 40m2 par occupant) et les autres ménages (dont la majorité des logements font entre 20m2 et 60m2 par occupant).
Le lieu de naissance des parents joue aussi : ainsi, 63% des ménages avec un parent né au Luxembourg disposent de plus de 60m2 par occupant. En revanche, seulement 42% des ménages dont les deux parents sont nés à l'étranger disposent de la même surface.
Quant aux ménages avec une personne de référence à nationalité hors UE, ils habitent plus souvent dans des logements de moins de 30m2 par occupant.
Situation des locataires
Près de deux tiers des locataires habitent leur logement depuis moins de 5 ans
Dans les communes les plus peuplées, un pourcentage important de ménages vit depuis peu dans son logement. Dans des zones moins densément habitées (en première couronne autour de la capitale, à l’est du pays), la majorité des ménages habite dans son logement depuis plus de 20 ans.
Plus de la moitié des locataires paient un loyer entre 10€ et 20€ par m2
Parmi les réponses obtenues, le recensement de 2021 indique que 91.6% des locataires paient un loyer normal et 8.4% un loyer à taux réduit.
En moyenne, le loyer pour les maisons est de 11€/m2, alors qu’il est de 18€/m2 pour les appartements. En effet, les maisons sont souvent plus grandes et le loyer par m2 devient moins cher que pour les appartements, généralement plus petits.
Le tableau ci-dessous reprend les mêmes catégories de loyer mais les décline par pays de naissance de la personne de référence du ménage. Les ménages qui ont une personne de référence née au Luxembourg paient plus souvent un loyer faible (10€/m2 ou moins) et moins souvent un loyer élevé (25€/m2 ou plus). Cela est dû à la fois à leur concentration moins importante dans les centres urbains et du fait que les loyers en cours de bail sont moins élevés que pour les nouveaux contrats.
Il existe des différences importantes entre les populations nées dans les différentes régions du monde. Ainsi, les ménages dont une personne de référence est née dans un pays d’Asie paient le plus souvent des loyers élevés, suivis de ceux dont une personne de référence est née dans un pays situé dans la région « Caraïbes, Amérique du Sud ou Centrale ». Ces variations viennent peut-être de préférences différentes (taille du logement ou sa localisation), ou des différences de profils socio-économiques.
| Pays de naissance | Part des ménages avec un loyer de 10€/m2 ou moins | Part des ménages avec un loyer de 25€/m2 ou plus | ||
|---|---|---|---|---|
| Luxembourg | 20% | 7% | ||
| Autre pays de l'Union Européenne | 13% | 18% | ||
| Ailleurs en Europe | 11% | 19% | ||
| Afrique | 11% | 19% | ||
| Caraïbes, Amérique du Sud ou Centrale | 7% | 25% | ||
| Amérique du Nord et Océanie | 7% | 22% | ||
| Asie | 9% | 30% | ||
Source : STATEC, RP2021
Tableau 2 : loyer par m2 payé par les ménages privés par pays naissance de la personne de référence en 2021.
Quant à la masse monétaire totale, les 44 076 ménages payant un loyer en 2021 transfèrent près de 60 millions d’euros par mois à leurs bailleurs, ce qui équivaut à près de 720 millions d’euros par an. Sur ces 60 millions d’euros payés en loyer chaque mois au Luxembourg, 22.5 millions (près de 38%) viennent de logements loués à Luxembourg-Ville, 3 millions (5%) de logements à Esch-sur-Alzette et 2.3 millions de logements à Strassen (4%).
Avertissement
Cette étude constitue la première phase d’une présentation basée sur les données disponibles actuellement fournies par le recensement. Nous reviendrons, dans un 2e temps, avec plus de détails, sur la question du logement au Luxembourg. Pour se remémorer les conditions et modalités du processus du recensement, n’hésitez pas à consulter notre première publication : https://statistiques.public.lu/fr/recensement/histoire-et-apercu.html
En savoir plus sur le panorama du logement des résidents au Luxembourg
Suite des résultats
Dans les mois à venir, diverses publications destinées au grand public, mais aussi au public spécialiste des questions démographiques, seront réalisées. Parallèlement, des tableaux statistiques, portant sur les différents thèmes du recensement, seront publiés sur le Portail des statistiques.
Pourquoi le recensement
est-il important ?
Les résultats du recensement constituent une information essentielle pour la prise de décision en matière de politique publique.
Les données des recensements facilitent les prévisions des besoins en matière d’aménagement du territoire, d’écoles, de crèches, d’hôpitaux, de maisons de retraite et de soins, de logements, etc.
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